Bij de huur van een kamer door cliënt gaat de procedure iets anders.
- Er is geen inboedel over te nemen omdat de woning gemeubileerd is en blijft
-
Je vraagt wel bijzondere bijstand aan bij kamergewijze verhuur, maar alleen voor overbruggingsuitkering en eventueel woonkostentoeslag dus niet voor inrichtingsvergoeding maar de rest wel.
- Client behoudt het recht op inrichtingsvergoeding, alhoewel de ISD nu wel verwacht dat client hier alvast zelf voor gaat sparen. Men gaat er vanuit van 10% van de bijstanduitkering gereserveerd kan worden . Of client heeft noodzakelijke kosten moeten maken, zoals tickets voor gezinsleden. ISD onderzoekt dit.
- Borgsom (150 euro) wordt in 2x geïncasseerd
Kijk voor de verdere aanvragen hier
- Reserveren: in principe wordt er door de ISD van iedere persoon met een uitkering, die een kamer in een gezamenlijke woning huurt, geacht 10% van de uitkering te kunnen reserveren voor voorzienbare kosten als een ID bewijs, koelkast etc. Bijvoorbeeld: een man heeft 8 maanden lang een alleenstaande uitkering, bij gezinshereniging wordt er bekeken of hij 8 maanden 10% had kunnen reserveren. Deze kosten kunnen dan in mindering worden gebracht op de inrichtingskosten. Dit speelt voor iedereen en maatwerk wordt toegepast. De huizen in de gemeenten waar 4 mannen worden gehuisvest in afwachting van gezinsuitkering krijgen geen inrichtingskosten en de kostendelersnorm wordt hier ook niet toegepast. Deze groep wordt zeker geacht te kunnen reserveren. Dit reserveren zal worden benadrukt tijdens de uitkeringsintake.
Kamergewijze verhuur; (beleidsstukje van de gemeente)
Woning:
Hoe is de woning ingericht en wie voorziet daarin?
De woning wordt gemeubileerd verhuurd en dit wordt doorberekend in de huurprijs.
Bij aanvang wordt de woning door de gemeente ingericht.
Advies: goede vloer (kiezen voor zowel; duurzaam, geluidswerend als hygiënisch), raambedekking, meubilair ( denk aan kringloop), keukeninrichting (denk aan kringloop), witgoed (koelkast, wasmachine, gasfornuis).
De gezamenlijke ruimtes en de slaapkamers worden ingericht. Er wordt een inventarislijst opgesteld. Hoe lang gaan dergelijke voorzieningen mee?
De gemeenschappelijke ruimten (woonkamer, badkamer, toilet, keuken) en slaapkamers worden ingericht door de gemeente.
Advies; neem tijdens een mutatie ook de algemene ruimten mee. Het kan zijn dat erop een gegeven moment een douchegarnituur of kraan vervangen moet worden. Maar ook het onderhoud van badkamer toilet en keuken (verven, vervanging keuken etc.).
Zijn de slaapkamers afsluitbaar?
Ja, NWS zorgt dat de slaapkamers afsluitbaar zijn. De gemeenschappelijke deur wordt door NWS voorzien van een gecertificeerd slot. Bij mutatie worden de sloten niet verwisseld.
Worden sloten gewisseld bij mutaties?
Nee. De NWS zorgt ervoor dat het slot van de voordeur wordt voorzien van een certificaat.
Hoeveel personen in een woning? 1 persoon per slaapkamer?
Er wordt maximaal 1 persoon per slaapkamer gehuisvest. Logés zijn niet toegestaan.
Moet de ruimte echt als slaapkamer gedefinieerd zijn of voldoet een zolderruimte ook?
Het Bouwbesluit geeft de kaders aan of de zolderruimte als slaapkamer mag worden aangemerkt.
Reparaties in de woning, werken jullie met een servicecontract?
In de huurovereenkomst met de NWS wordt een serviceabonnement opgenomen.
.
Hoe, door wie, wordt huur betaald?
De huur wordt betaald door de statushouder zelf. De huur wordt maandelijks per automatische incasso aan NWS betaald.
Betaalt iedereen even veel?
De statushouders die gehuisvest zijn in de Hoogwakersbosstraat betalen dezelfde huurprijs. De huurder die gehuisvest wordt in de kleine slaapkamer van het Konijnenburgplantsoen betaalt een huurprijs die € 50,- lager is.
Welke woningen gebruiken jullie hiervoor? Hoe selecteer je?
4 en of 5 kamer woningen in het geliberaliseerde segment.
Hoe lang is een woning voor deze vorm van huisvesting beschikbaar?
De woning is beschikbaar voor onbepaalde tijd. Bij gezinshereniging stroomt de huurder door naar een zelfstandige woning. De kamer wordt dan vervolgens weer verhuurd aan een nieuwe statushouder.
De statushouders registeren zich direct als woningzoekende. De inschrijfkosten en de verlengingskosten worden door de statushouder betaald. De statushouder wordt hierover door Vluchtelingenwerk geïnformeerd en begeleid.
Is de buurt geïnformeerd over verandering in gebruik van de woning? Hoe breed communiceer je erover?
De kennismaking gebeurt op de gebruikelijke wijze. De statushouder en Vluchtelingenwerk maken gezamenlijk kennis
met de buren. De omliggende scholen worden geïnformeerd door de gemeente Noordwijk. Bij inhoudelijke vragen over het onderwerp hebben NWS en Vluchtelingenwerk de mogelijkheid om hen door te verwijzen naar de gemeente, afdeling Communicatie.
Wie huurt?
De statushouder sluit een contract af met de NWS.
Hoe is dit vastgelegd?
Net zoals bij een reguliere verhuring. Per contract wordt per adres achter het huisnummer een A B C of D vermeld. .
Hoe is beheer geregeld?
Bewoners dienen zelf kamer en gemeenschappelijke ruimten schoon te houden.
Bij nalatigheid wordt een verplichte schoonmaak €75,- per maand (excl. Btw) in rekening gebracht.
Wordt er een borgsom gevraagd?
De NWS brengt een borg in rekening van € 150,- per huurcontract (verdeeld over twee termijnen) per statushouder.
Hoe zit het met verzekeringen?
Verplichte WA verzekering. Deze sluit de statushouder zelf af. De inboedelverzekering komt voor rekening van de gemeente Noordwijk. Vluchtelingenwerk (VW) bespreekt dit tijdens het begeleidingstraject met statushouder.
Is het een speciaal contract? Voorbeeld? In welke talen beschikbaar?
Het contract wordt opgesteld in het Nederlands.
Hoe is e.e.a. geregeld m.b.t kabel? Centraal of per kamer?
Er wordt een centrale kabelaansluiting geregeld. De kosten hiervan worden in de huursom in rekening gebracht. Eventuele aansluitingen in de slaapkamers moeten individueel geregeld (en betaald) worden en zijn niet opgenomen in het huurcontract.
Gebruik van gas, water en licht? Hoe vindt verrekening plaats? Of is er een all-in prijs?. De huursom is inclusief gas, water, licht en kabelaansluiting.
Wie betaalt de leegstand?
Volgens de huidige afspraken kan er na een periode van 1 maand leegstand huurderving in rekening gebracht worden bij de gemeente Noordwijk.
Samenwerking met andere partijen:
Als een instantie beheert wat is dan de rol van Corporatie?
De corporatie incasseert en draagt zorg voor het onderhoud (verplicht service-abonnement in de huursom opgenomen).
Welke partijen zijn betrokken bij huisvesting statushouders?
Gemeente/Corporatie/Vluchtelingewerk/ ISD.
Welke rol heeft Vluchtelingenwerk / huismeester / wijkbeheerder?
Vluchtelingenwerk is eerste aanspreekpunt voor de statushouders. Iedere twee weken is er een contactmoment tussen Vlucht zaken. In geval van calamiteiten wordt ook de coördinator openbare orde en veiligheid van de Gemeente Noordwijk ingeschak Onderhoudstechnische zaken worden gemeld bij de NWS. Een keer per kwartaal wordt de woning geïnspecteerd door de NWS.
Samenwonen:
Hoe zijn de gemeenschappelijke uitgaven geregeld? Schoonmaakmiddelen, wc papier, stofzuigerzakken ed?
Dit regelen bewoners onderling.
Zijn er huisregels? Wat is hierin precies geregeld? Logie, bezoek e.d? Afspraken m.b.t. veiligheid, wat mag wel en wat
Bij de getekende huurovereenkomst (met aanhangsel) hoort het huurreglement die ook voor hen geldend is. Logés zijn niet toegestaan.
Uitleg over gebruik apparatuur en overige zaken in de woning. Wie zorgt hiervoor?
Bij het ondertekenen van het huurcontract wordt een ronde door de woning gedaan door de corporatie met statushouder en Vluchtelingenwerk
Is basis schoonmaak geregeld of moeten ze dit zelf doen?
Bewoners dienen zelf hun kamer en gemeenschappelijke ruimten schoon te houden.
Bij nalatigheid wordt een verplichte schoonmaak €75,- per maand (excl. Btw) in rekening gebracht.
Onderhoud van tuin / balkon / erf / afvalcontainers? Hoe is dit geregeld?
Hier zijn statushouders zelf verantwoordelijk voor. De woningen met tuin worden regelmatig geïnspecteerd door de medewer het onderhoud worden kosten in rekening gebracht voor het tuinonderhoud.
Kandidaten:
Wie selecteert kandidaten? Wordt er rekening gehouden met geloof / geslacht?
Vluchtelingenwerk selecteert de kandidaten, en koppelt, in overleg met NWS, een persoon aan een kamer. IIn één huis worde nationaliteit gehuisvest. Er wordt zo rekening gehouden met geloof/cultuur en achtergrond.
Hebben zittende bewoners inspraak bij het plaatsen van een nieuwe bewoner?
Nee. Vluchtelingenwerk gaat wel met de nieuwe bewoner voor een kennismakingsgesprek bij de zittende bewoners langs.
Kan een kandidaat weigeren?
Ja, maar deze wordt dan vervolgens uit het AZC verwijderd. Informatieverstrekking is om teleurstelling te voorkomen dus heel tegengezin een kamer gaat huren sta je met 1-0 achter wat betreft betrokkenheid etc.
Hoe loopt de procedure bij gezinshereniging?
In geval van gezinshereniging is de huurder verplicht door te stromen naar een andere woning. De NWS zorgt ervoor dat de st gezinsleden in Nederland zijn gekomen, een passende woning toegewezen krijgt.
Werken jullie met vaste tolken?
Bij VW werken vrijwilligers die de Arabisch taal spreken. Bij conflicten wordt een tolk ingehuurd.
Hoe werkt het met uitverhuizen, is er een opzegtermijn? Wordt er een controle gedaan? Wie en hoe verrekenen de hu
Verhuurmutatieproces werkt ook voor kamergewijze verhuur. De opzegtermijn is gelijk aan verhuur van zelfstandige woningen een voor- en nacontrole plaats. Verrekenen van evt. huur gebeurt middels afrekening mutatie/borgsom.
Moeten kandidaten zich direct inschrijven als woningzoekende?
Inschrijving is verplicht. De inschrijfkosten worden door de statushouders betaald. Ook het betalen van de verlenging doet de s
Wat gebeurt er met spullen die kandidaten achter laten?
Er vindt altijd een nacontrole plaats. Anders: verwijderen op kosten van vertrokken huurder (en inhouden op borg).
Is er een schoonmaak bij wisselingen van bewoners?
Nee, de kamer moet schoon opgeleverd worden. Daarnaast dienen de gemeenschappelijke ruimten ook schoon te zijn. Schade zal in mindering gebracht op de borgsom.
